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房产税算法 如何计算房产税?
来源:互联网    作者:佚名    发布时间:2014-12-19 09:22

  房产税算法两种方法:
  
  房产税算法(一)从价计算应纳税额的计算公式:
  
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  
  房产税算法(二)从租计算应纳税额的计算公式:
  
  应纳税额= 房产租金收入×12%
  
  房产税算法要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
  
  房产税算法* 计税依据
  
  (一)以房产的计税余值作为计税依据:
  
  房产税算法对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  
  房产税算法1.投资联营的房产
  
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
  
  房产税算法2.融资租赁房屋
  
  房产税算法融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
  
  (一)从价计算应纳税额的计算公式:
  
  应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
  
  (二)从租计算应纳税额的计算公式:
  
  应纳税额= 房产租金收入×12%
  
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
  
  * 计税依据
  
  (一)以房产的计税余值作为计税依据:
  
  对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  
  房产税算法1.投资联营的房产
  
  以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
  
  房产税算法2.融资租赁房屋
  
  融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

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