首页宏观|理财|股市|银行|保险|基金|产经|房产|汽车|手机|数码|食品|能源|农业|品牌|爱心帮帮团|评论|地方|访谈|时尚|娱乐|时装|旅游
福州地产高管离职创业3年,2小时拿下500万天使轮融资
来源:财经观察网    作者:刘舒芸    发布时间:2018-05-11 18:20

  近两年,地产圈频现高管离职创业,其中不乏领袖级人物,也有职业经理人翘楚。高管的离职一定程度上也折射出房地产环境的改变,楼市调控,“严”字当头,以传统房产开发为主的盈利模式正在触顶。

 

  而随着国家鼓励发展住房租赁市场的各项政策逐步落地,投资者将目光投向租赁市场,长租公寓在资本的加持下瞬间站上风口浪尖,成为行业新宠。

 

  二线城市作为可观的增量市场,当地品牌公寓发展潜力巨大。创立于福州的橙仕公寓,在2017年喜获融信创富500万的天使轮融资,仅用三年时间,便成长为福州长租公寓品牌翘楚,成为圈内一匹强劲黑马

 

 

 

 

 

 

01

 

 

地产精英,跨界入局解市场痛点

 

  王勇,橙仕公寓创始人,此前任职房地产上市公司,2014年离职创业。地产从业15年,绝对称得上是一名地产老兵。

 

  谈及当初创业的初衷,王勇表示:如今房价越来越高,年轻人买房周期越来越长,传统的租房模式,已经难以解决市场痛点。

 

  对此,王勇协同福建创业导师、营销专家林德志,以及地产法务负责人王满生等人联合创办了橙仕公寓,目的是希望通过互联网020模式,解决长租市场租客找房难、业主出租难的行业痛点,为城市创业青年、都市白领创造品质租房生活。

 

 橙仕团队,这是一群有着专业背景,并且多年从事地产行业的精英,掌握着大量资源与优势,多年的地产工作经验使他们更清楚市场对标客群的真实需求。

 

02

 

 

 

精准用户,投资回报周期超行业平均水平

 

  目前橙仕公寓主要服务于城市租房客,提供高品质的长租公寓产品,租后服务,如对品牌公寓的维修报备、服务评价、房租缴纳都实现了一站式的移动端应用接入,以及围绕房屋、居住社交而衍生的一系列增值服务。

 

  其次对闲置房产小业主,提供一站式房屋租赁增值管理解决方案:与房东签订8-15年托管合约,改造装修后出租运营,获取价差和租房溢价。

 

  橙仕公寓通过整合分散的个人住宅房源,智能化运营,在短期内建立起具备规模效应的租房市场。

 

  仅三年,橙仕公寓已建立了全新装修、线上租房、租后服务、衍生产品服务等全服务链条。在福州、上海等地已开发公寓2000多间,其中拥有超过千套的分散式公寓,3栋集中式公寓服务超过500位业主跟5000位以上的“仕民”

 

  橙仕商标己获国家注册商标,并提升公寓品质,推出北欧、中式、地中海等多种风格公寓产品。

                          新中式风格                                         
           
北欧风格

                                         

 

  这在当下竞争激烈的青年公寓中拥有强大的后续爆发力,橙仕在福州长租领域一直居于领先地位。

 

  据了解,目前长租行业的平均出租率约为90%,投资回报周期在3-5年,而据团队提供的数据,在福州,橙仕公寓住房出租率已达95%,平均投资回报周期约为1.5-2年。远超行业平均水平。

 

03

 

 

整合资源,“互联网+”模式创长租市场新风

 

  长租公寓行业前景广阔,作为020长租公寓运营商,橙仕公寓“互联网+智能公寓+金融”的商业模式更展现出新时代的独创性。

 

联动上下游产业链,对接媒体、智能家居、线上金融、线下政企单位等资源,为租客服务及运营管理创造更精细和高效的环境。

 

  如利用互联网平台,与全球最大房地产专业门户新浪乐居结合,不仅帮助提供全方位传播渠道支持,而且有效解决信息不对称问题。

 

  在智能服务领域,与智能门锁、品牌家电如“奥克斯”电器等多个智能硬件供应商保持战略合作,采用远程电子门锁、电子水电表,进行远程遥控、抄表,提高运营效率,降低管理风险,也大大节约了人工成本。

 

  在金融平台的选择上,此前,橙仕公寓已与互联网金融公司北京会分期、蚂蚁白领、上海魔方金服等金融机构合作,实现租金年付,快速回笼资金。

 

  今年3月29日,橙仕公寓又与中国建设银行福建自贸区福州分行签订协议,双方充分发挥各自在资金、资源、专业上的优势,全面进行资源对接。建行开发住房租赁融资产品,配套建立住房租赁交易平台“CCB建融家园”,推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房。

  实现租房也能分期付款,开创出租赁市场新模式,推动租赁市场新局面。


 从简单的租赁,到生活方式的多重供给,橙仕公寓正朝着福建最高品质的租房平台迈进。

 

 

 

 

04

 

踩中风口,2小时拿下500万天使轮融资

 

资本看好橙仕,这背后实则是长租公寓的风口推动在起作用。

 

  从宏观数据来看,在需求端,全国租赁人口持续增长,服务租赁市场依然处于供不应求的阶段。再加上近年来政府对于租赁型住房的政策眷顾和倾斜,正如春风化雨般袭来,利好频出,政策推动住房改革,房子将逐渐回归居住属性,租房日益成为大多数人主动选择的生活方式。

 

受益于市场的发育和政策的眷顾,长租公寓已进入蓝海发展的利好阶段。

 

  去年,“房住不炒”、“租购同权”、“租房落户”,各种住房租赁政策迈出了实质性利好的关键一步。长租公寓再次被推上风口,倍受资本关注与追逐。

 

  据不完全统计,万科泊寓、YOU+青年创业社区、创驿+青年公寓、福家云集公寓等20多家长租公寓品牌已陆续在福州落户。

 

  面对万科等如此强劲对手,王勇却并不担心:与地产商相比,我们的投资成本不像他们那么高,但经过筛选等环节,我们比他们收益更高,同时地产商也面临着监管政策风险。而我们橙仕公寓拥有行业经验跟资源优势,运营灵活,在把控风险方面也可以做得更好。

 

  2017年,橙仕公寓进入了发展快车道。七月,在一次创投沟通会上,橙仕公寓仅2小时便获融信创富500万的意向投资基金。融信创富是中国地产融信集团旗下公司,已与国内各大机构达成合作并实现项目投资,此次双方的合作是资本对橙仕、对长租未来能够拥有一个长期红利的看好。

 

  王勇表示:长租市场目前前景广阔,橙仕公寓拥有自身的经验与优势,在团队管理以及轻资产、重运营方面也已相当成熟,商业模式及核心竞争力毋庸置疑。

 

  2017年12月,在中国创投大会暨首届“中国创投红树林奖”颁奖盛典上,橙仕公寓的商业项目路演更是吸引了各界广泛关注,其创新型商业模式更是引起汇丰盈基金、盛世景、凯诺资本等多家创投资本的兴趣。并荣获“中国创投‘红树林’年度优秀项目奖”,这是创投界对橙仕公寓的认可。

 

05

 

未来可期,启动Pre A轮融资计划

 

  长租公寓道宽且长,众多参与者竞速赛跑,空间巨大,万亿市场待掘金,未来竞争格局充满想象。

 

  而对于橙仕公寓未来的发展,王勇也有着自己的战略规划。

 

未来的住房租赁市场仍将以消化存量房源为主,在2018年底橙仕公寓计划上市3000间房源,并且全面整合开发商、政府闲置资产,争占据福州租房市场3%份额;

 

2019年其他类产品上市,并布局新三板上市;

 

2020年完成全省布局,同时布局5—10个一、二线城市。

 

  在股权融资方面,橙仕公寓正启动Pre A轮融资,计划以现有房屋租赁资产及公司其他资产估值,拟募集资金1000万元。

  

  在项目融资方面,全方位考察完公司情况,与公司建立信任基础的情况下,双方聘请专业律师事务所进行见证,投资人将资金投入公司项目,公司保障客户的本金安全与收益权。

 

  所募集的资金,主要用于网络租售平台升级优化、房源的智能设备更新,特别是智能设备配备更新、集中式项目的房源收储及装修这三个方面的内容。

 

2018 年,《冠邦天使会》自媒体推出创投新人榜系列报道。

求报道&加入社群(微信ID:474577427)

 

 

END

备注:如果您有好想法和建议,请添加冠邦天使会创始人微信沟通!

 

本篇编辑:财经观察网小编